賀先生最近為了買房子的問題頭痛不已。20年前他從福州偷渡到美國，先到德拉瓦州的一位鄉親開的眼鏡行打工五年之後，太太為他辦身分。拿到身分之後到紐約市來開眼鏡行，做得非常成功。一家開在法拉盛，一家開在布魯克林，然後發展到長島納蘇郡的Plainview。這家新開的鄉村眼鏡行很有前途，賀先生希望把大部分精神放在這家新店裡，便興起把家從法拉盛搬到納蘇郡的念頭；沒想到這個搬家的念頭給他帶來很多頭痛。
賀太太從小跟著父親移民紐約，30年前便拿到身分。賀先生經由太太拿到身分，所以對她很感恩，什麼事都為她考慮。賀太太熱情友善，交遊廣闊，很有人緣，她對住家的選擇很有意見。她認為既然要搬到納蘇郡去，便要買一棟豪宅，因為夫妻的經濟情況已經很好了，年紀都超過50，應該享受一下。
2019年3月到Dix Hill看了一棟豪宅之後，便念念不忘。這棟豪宅占地0.75畝，有游泳池、戶外烤爐、戶外餐廳花園。全磚房，樓板面積4000平方英尺，大約12年新，要價120萬元。她希望新家也能像這棟豪宅一般符合她的期望。
賀先生顧客裡有一位房地產業務員─武小姐，過去八年來全家五口的眼鏡都是在賀先生的店裡訂做的。伍小姐健談、風趣、人緣很好，賀先生夫婦都很喜歡她，便請武小姐幫他們尋找適當的房屋。武小姐花了兩個月的時間，帶賀太太參觀不下20棟房屋，賀太太都不喜歡。符合賀太太的標準的房屋價格都在140萬元以上，以賀先生夫妻的經濟能力，這是他們的上限。最後賀太太看上了Fort Salonga的一棟豪宅。占地1.5英畝，二樓全磚房，樓板面積大約4600英尺，房屋大約18年新，地下室有家庭電影院、運動房、最新的洗衣機。一樓是硬木地板，好幾個漂亮的落地窗。後院是家庭游泳池以及烤肉區，草坪足足有半畝大，噴水管分為11區，要花三個小時才能全部灑一遍水。賀太太一見鍾情，說什麼都要賀先生買；但是賀先生卻有些顧慮。這棟豪宅的地稅每年3萬5000元，加上貸款利息，賀先生必須全力以赴才能負擔。賀先生擔心要是生意上有什麼不順利，會付不出房貸。只是他太寵賀太太，實在不肯不順她的意，心裡爭戰不已。
武小姐看在眼裡，總想幫賀先生解決這個難題。賣主律師發出契約之後，武小姐還是一方面拉著賀太太繼續看豪宅，一方面請賀先生的律師藉故推遲簽署買賣契約。一個禮拜之內，武小姐又帶著賀太太看了九棟豪宅，最後看上位於Commack的一棟兩年新三層全磚豪宅。
ommack鎮並不是一個高級社區，這棟豪宅的土地只有0.2英畝(大約9000平方英尺)，是塊小坡地。房屋建築在坡地的最高點，前面有個小花圃，後院是一個修築得很好的游泳池。所有游泳池旁邊的平臺都鋪蓋著色調柔和、高級的防滑磁磚。泳池旁邊有一個戶外燒烤廚房。冰箱、烤架、水槽一營俱全。沒有草坪，不需割草。
最令人讚賞的是整棟房屋的建材是市面上所能買到最高級的建材，建築手工一流。大門是防盜、防車輛撞入的高級藝術保安大門，整棟房屋具智慧功能，手機可以在全世界控制房屋的個重要部分。比如說有人要進入家裡修理水管，家裡沒人，主人可以在世界各地用手機幫水管匠開門。電腦隨時記錄大門開關的紀錄、房屋的每個部分的情況。16個保安電眼24小時記錄戶外的狀況。高級音響設備以及傳聲系統裝置在房屋的每個部分，包括游泳池。熱水爐、暖氣爐都是最先進不占空間的設計。中央冷暖系統保持房屋隨時在最適當的溫度及濕度，是不擇不扣的「恆溫房」。
賀太太一看就喜歡，武小姐一看賀太太喜歡，立刻建議請賀先生丟下生意，立刻來看房。一個小時後，賀先生趕到，一看也喜歡。賣主要價120萬元，在賀先生的財務安全範圍之內。在武小姐的敦促下，賀先生當場出價117.5萬元，賣方經紀立刻向賣主報告，雙方稍微討論了一下，賣主也立刻接受了。
兩天後，賀先生的房屋檢驗員來檢驗，完全找不出任何毛病。翌日賣方律師送出契約，三天後買方簽約，過兩天賣主也簽約，這筆生意便算做成。這時候賀先生告訴武小姐，他只在意後院的烤爐、戶外餐飲設備好不好；賀太太也表示她最在意游泳池好不好，其他的地方不是那麼重要，這棟房屋剛好符合夫妻各自的要求。武小姐哈哈大笑說，她早就看出了這點，這棟房屋註定要賣給賀先生夫婦。對武小姐來說，最重要的是房屋的價格在賀先生能負擔的程度之內，武小姐賣得安心。
本案啟示：1. 這宗案件是筆者本月親自辦理的案件，筆者便是文中的房屋檢驗員以及律師。成交的房屋並不是坐落在豪宅區，社區的房屋都是60年左右的老房屋，只有成交的房屋是經過拆除舊屋後重建的。社區的房屋賣價大約在80萬元左右，和本案的房屋價差很大；但是本案房屋的情況實在高出其他房屋太多，成交房屋是有117.5萬元的價值。2. 大部分的買主看到喜歡的房屋都會情緒化，賀太太便有這個現象。武小姐是有經驗有良心的房地產從業人員。她在短短的幾天幫賀先生夫婦找到他們喜歡，且適合他們的房屋實在不容易。3. 嚴格說起來，本案的房屋不能算是豪宅。在美國豪宅除了有房屋、有游泳池之外，還要有相當像樣的庭院；9000平方英尺的土地是不可能建出豪宅的。但是對賀先生夫婦來說，庭院對他們是個負擔，他們沒有時間去整理庭院，也不在乎成交的房屋是不是合乎美國人豪宅的定義。武小姐的判斷非常正確。（作者為紐約執業律師）
August 30, 2020 at 05:00PM
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地產迷思| 如何找到自己心中的豪宅 - 世界日報
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